Tendring Colchester Borders Garden Community
Tendring Colchester Borders Garden Community (TCBGC) är ett banbrytande riktmärke för framtidens trädgårdsstad med egna hem, som går bortom statisk hållbarhet mot aktiv ekologisk och social regenerering. Under de kommande 20 åren kommer Clarion Housing Group och deras utvecklingsdel Latimer – Storbritanniens största bostadsaktör – att förverkliga ett levande samhälle med 7 750 klimatresilienta bostäder och tusentals arbetstillfällen, fördelade på tre distinkta, sammanlänkade stadsdelar.
Kjellander Sjöberg ledde den strategiska övergripande strukturplanen för hela området samt den mer detaljerade detaljplanen för två av de tre stadsdelarna. Som en del av en “hybrid planansökan” bidrog KS med specialiserad platsskapande expertis till ett tvärdisciplinärt team lett av Haworth Tompkins, tillsammans med Periscope, Grounded, Arup och Exploration Architecture.
Åtaganden i strukturplanen, fastställda i projektuppdraget och säkerställda genom planeringsmässiga mekanismer Långsiktig samhällsnytta
Kjellander Sjöbergs utgångspunkt för masterplanen var att arbeta med det som redan finns på platsen: den befintliga landsbygdsstrukturen med historiska gårdsmiljöer och över 30 km linjära dikes- och häckrader som ligger till grund för planens stråk, gator och kvarter. Groundeds analys av lokala bebyggelsemönster i Essex bidrog till förståelsen för hur blandade verksamheter kan samverka i bykluster.
Den landskapsledda utvecklingsplanen vilar på ett visionärt ramverk utformat för att minimera bilberoende. Genom en känslig integration av landskapet och den byggda miljön har skräddarsydda platser skapats för vattenhantering och ekologi, med varierade ytor för lek i alla åldrar och matodling, med focus på att gynna välbefinnande och mental hälsa.
Masterplanen omfattar det vidsträckta 704 hektar stora området och bidrar med en ny regional park på 60 hektar, fem skolor, tre gemenskapsfokuserade stadsdelscentrum och ett dedikerat kollektivtrafiknät. Långsiktigt värde och arkitektonisk kvalitet säkerställs genom en robust uppsättning av platsspecifika gestaltningsriktlinjer tillsammans med nytänkande strategier för förvaltning och drift.
Strategisk strukturplan tillsammans med Haworth Tompkins, Periscope, Grounded Practice, Arup, Exploration Architecture och Stantec. Foton från platsen; befintlig grönstruktur Illustration av strukturplanens principer. Ursprungligt tävlingsbidrag tillsammans med Haworth Tompkins, Periscope, Grounded Practice, Arup och Exploration Architecture Regenerativt, inte bara hållbart
Under projektets genomförande omvandlas jordbruksmarken till ett landskap som fungerar för både människor och det lokala djur- och växtlivet. Strukturplanen prioriterar att värna gammelskog, dikesnätverk och ekologiskt värdefulla miljöer framför mark som nyttjas för intensivt monokulturellt jordbruk.
Målsättningen är att lämna marken i bättre skick än idag – ekologiskt, socialt och ekonomiskt. Fyra projektprinciper utgör gestaltningsramverk för att möjliggöra livsmönster med (nära) noll påverkan och ekologisk regenerering.
- Var en god förfader – höj livskvaliteten genom långsiktigt tänkande
- Låt naturen leda – integrera ekosystemtjänster i den grundläggande gestaltningen
- Främja cirkulär resursanvändning – inom slutna kretslopp
- En plats för alla – privat tillräcklighet och gemensam generositet
Områdesövergripande strukturplan för Tendring Colchester Borders Garden Community Vardagligt promenadvänlig
Hur skapar vi en plats i denna skala som är gångvänlig?
I stora delar av Englands landsbygd är tillgång till arbetsplatser, service och vardagsliv fortfarande i hög grad bilberoende, där privat bilinnehav fungerar som en förutsättning för mobilitet snarare än ett val. En central del av strukturplanens uppdrag har varit att bryta detta beroende och växla perspektiv från bilars fria rörlighet till människors.
Ett stegvis angreppssätt för att knuffa mobiliteten mot aktiva färdsätt utgör grunden för lokaliseringen av Main Lane – det multifunktionella stråket för gång, cykel och lokal busstrafik – liksom för det övergripande gatunätet för fordonstrafik och placeringen av mobilitetshubbar.
Main Lane är tänkt att medla mellan stad och landsbygd. Den fungerar som ett offentligt rum där det lokala livet utspelar sig – den löper förbi bostäder, skolor, butiker, parker och kulturella destinationer såsom Guildhall, ett multifunktionellt “stadshus” för lokala evenemang.
Mobilitetshubbar är platser där byte mellan färdmedel sker och kan variera i skala, från ett cykelställ med serviceutrustning till en parkeringslada med en blandning av funktioner, inklusive uthyrning av cyklar, elcyklar och lådcyklar. Dessa hubbar är placerade i ett finmaskigt nätverk i relation till bostäder, gång- och cykelvägar samt busshållplatserna längs Main Lane.
Befintliga blågröna strukturer på platsen Förstärkning av befintligt dikesnätverk samt åtgärder för att återställa lokala habitat Flerpunktsanslutning till föreslagen förbifart Etablering av tre tydligt avgränsade stadsdelar i det lokala landskapet Angränsande arbetsplatsområden i relation till de nya stadsdelarna Primärt stråk för aktiva transportsätt och lokal kollektivtrafik som förbinder samtliga stadsdelar Övergripande strategi för området
Utifrån modellen för 20-minutersgrannskap är skolor, vårdinrättningar, lokala butiker och levande platser för arbete och lek placerade inom kort gångavstånd från varje hem.
Befintliga landskapsstrukturer definierar gränserna för tre grannskap. Varje grannskap har ett centralt torg – en Neighbourhood Place – som erbjuder kommersiellt utbud och samhällsservice. Grannskapen förbinds av Main Lane, en bilfri, multimodal aktiv led mellan de tre nya grannskapen: Crockleford, Central och South.
Vart och ett av de tre grannskapen har sin egen identitet, med en tydlig blandning av upplåtelseformer, arbetsplatser, butiker och byliv. Verksamheter och funktioner är medvetet klustrade för att skapa en rumslig ekonomi som är inkluderande.
Samtliga tre grannskap avgränsas av och sammanbinds via gröna korridorer för aktiva transportsätt. Green Connectors (gröna kopplingar) löper parallellt med över 30 km av befintliga åkerhäckar som bevaras och förtätas med planterade buffertzoner över hela området. Varje bostad har nära till en av dessa – som samtidigt fungerar som ekologiska korridorer, cykelvägar och odlingsytor.
Illustration av Civic Common Civic Common
Medan vart och ett av de tre grannskapen har en grön gemensam yta, en grannskapsallmänning, ligger den större Civic Common (Medborgarallmänningen) i trädgårdsstadens geografiska mittpunkt. Som det primära offentliga rummet rymmer den en vårdinrättning, kreativ utbildning, livemusik, en studioteater, ett bibliotek och ett materialbibliotek, samt mat och dryck – allt med entré från en gemensam, landskapsgestaltad platsbildning. Men viktigast av allt: det är en allmänning. Trädgårdsstaden har medvetet valt en grön, ekonomiskt neutral plats framför det konventionella kommersiella torget eller handelsgatan.
Vatten
Vatten spelar en viktig roll i de offentliga rummen genom hela strukturplanen.
Det befintliga nätverket av häckdiken, dammar och bäckar bevaras och förstärks, där dagvatten hanteras naturligt hela vägen från tak till å. De huvudsakliga fördröjningsanläggningarna utgörs av öppna, gröna, nedsänkta fördröjningsbassänger som fungerar som multifunktionella platser för lek och lärande, samt som viktiga ytor för skyfallshantering.
Illustration av Crocklefords bytorg och skola Grannskapet Crockleford
Crockleford är format av sin omgivning och hämtar inspiration från jordbruksgårdarnas karaktär och det lantliga vägmönster som präglar befintliga Crockleford Heath, för att skapa ett grannskap som hör hemma på sin plats.
Utformningen av varje bebyggelseetapp formas genom att bevara befintliga träd och häckar – inklusive en befintlig fruktträdgård – vilket i sin tur formar nätverket för aktiv mobilitet. The Green Walks är gångprioriterade stråk, tystare och mer intima rutter som anpassas efter den lilla byns bebyggelsemönster, utformade som natursköna landsvägar snarare än korridorer för aktiv mobilitet.
Crocklefords arkitektur hämtar inspiration från en inventering av befintlig bebyggelse längs Bromley Road, där takfallet är det främsta karaktärsbärande elementet: mansardtak, holländska mansardtak, lågt sittande halmtaksprofiler, dubbelgavlar och framträdande takkupor.
Grannskapskluster med gröna kopplingar Crocklefords skola och bytorg Koppling mellan den byggda miljön, blågröna nätverk och åkrar Axonometri över Crocklefords bytorg och skola Crockleford bytorg
I hjärtat av Crockleford förenar bytorget ändhållplatsen för lokalbussen och Main Lane, entrén till grundskolan samt kommersiella lokaler i bottenvåningen utformade för flexibel användning av lokalsamhället. Bottenvåningens kommersiella lokaler har planlagts så att en blandning av verksamheter kan förändras och anpassas i takt med att grannskapet växer. Bondemarknader och säsongsbetonade festivaler ger liv åt det offentliga rummet, med mat odlad i närliggande fruktträdgårdar och odlingskorridorer.
Centrala grannskapet
Det centrala grannskapet har högre täthet än sin norra granne, med ett större utbud av samhällsservice och funktioner.
Strukturplanen placerar medvetet de mest betydelsefulla offentliga platserna i grannskapets geografiska mitt – lika mycket för att skapa aktivitet som för att säkerställa tillgänglighet
Det centrala grannskapets stadsfronter delas in i tre distinkta typologier: kantzoner, huvudgata (Main Lane) och gröna kopplingar. Var och en av dessa typologier spelar en betydande roll i att definiera grannskapets karaktär och relation till sin omgivning.
Centrala grannskapstorget Main Lane (huvudgatan) korsar blågrön infrastruktur Centrala grannskapstorget
Centrala grannskapstorget (Neighbourhood Place) tjänar vardagslivets puls, med butiker, service och sådant man behöver nära hemmet.
Bebyggelsen runt torget trappas upp till tre och fyra våningar, vilket skapar en tätare stadsstruktur än gatorna längre ut. Sammanhängande fasadliv kantar Main Lane och förstärker dess roll som grannskapets ryggrad för aktiv mobilitet och stadsliv Hörnbyggnader reser sig mot den övre delen av detta spann – mer medvetna i sin volymutformning, och förankrar torgets offentliga karaktär. Skiftet i skala är gradvis och uppfattas som en naturlig intensifiering av grannskapet.
”Goda platser växer fram. Strukturplanen har en lång tidshorisont, medveten om att vägar, kollektivtrafiklinjer och gröna korridorer färdigställs i etapper. Lokalsamhället kommer att växa in i nya sätt att röra sig, leva och knyta an till platsen.”
Illustration av bostadsgata Goda bostäder
Strukturplanen syftar till att erbjuda bostäder av hög kvalitet med en blandning av upplåtelseformer, anpassade efter den lokala bebyggelsekontexten och landskapsomgivningen. En blandning av bostadstypologier kommer att finnas i hela trädgårdsstaden för att skapa ett levande, mångsidigt samhälle och bidra till ekonomiskt tillgängligt boende.
För att förankra fokuseringen på gångvänlighet är bostäderna organiserade i ”trädgårdskluster” – bostäder grupperade kring en större, gemensam öppen grönyta, med biltillgång begränsad till en eller två sidor.
Kluster innehåller både privata och gemensamma trivselytor, för att uppmuntra gemenskap och social interaktion redan i närmiljön. Det finns en rad olika trädgårdstyper inom trädgårdsstaden, däribland gemensamma-, halvprivata- fram och baksidesträdgårdar med delade faciliteter.
Illustration av primärgata Odlat, skördat, rotat
Trädgårdsstaden är en av mycket få nya platser i England där matodling integrerats som en grundläggande gestaltningsprincip, snarare än som en efterhandskonstruerad bekvämlighet. Trädgårdsstadens odlingsstrategi främjar självförsörjning och alternativa modeller för att bygga gemensamt välstånd. Odlingsnätverket utgör en central ryggrad som slingrar sig genom samtliga tre grannskap, med plockstråk och gemensamma odlingsytor strategiskt placerade nära skolor.
Chapel Way förbinder Crockleford med det centrala grannskapet, och omtolkar det traditionella jordbruksbrynet till en multifunktionell ”grow space” där upphöjda odlingsbäddar, containerträdgårdar och ekologiska permakulturytor vävs samman med landskapet
Crockleford Orchard representerar det rika arvet av trädgårdsodlingstraditioner som förts vidare genom generationer, där varje skördesäsong bevarar en del av samhällets historia och levande minne.
Illustration som visar en mjuk övergångszon från skyddade ekologiska zoner till bostadsområdet. Bild: Periscope. Plats för gemensam odling. Bild: Periscope. Kvalitetsdokument
Utvecklaren Latimer formulerade uppdraget för trädgårdsstaden: att bli ”Englands mest hållbara och inkluderande stad”.
Under tre års tid engagerade sig hela projektteamet i en rad olika forum för att provtrycka uppdragets program och förslag: Essex Young Designers, offentliga ”roadshows” och dialogmöten samt oberoende Quality Review Panels.
För att säkerställa kvaliteten under hela genomförandeperioden har ett robust kvalitets- och gestaltningsprogram tagits fram, samtidigt som en levande digital tvilling planeras för att övervaka hur samhället presterar efter inflyttning.
